Dzien dobry,

ayant choisi de passer 2 ans à Varsovie pour des raisons personnelles (apprentissage du polonais, préparatifs du mariage en Pologne, fin des études...), nous avons la possibilité d'investir dans l'achat d'un appartement (moins de 100000euros), ce qui nous éviterait de payer un loyer et ainsi de jeter l'argent par les fenêtres. Et pourquoi pas, récupérer une plus value?

Nous souhaiterions donc demander de l'aide sur l'achat d'un appartement à Varsovie. L'explication peut être un peu longue car il y a différents points importants à soulever.

Nous sommes allés chez plusieurs NIERUCHOMOSCI déjà et il semble que tout va bien, on peut acheter et revendre sans problèmes ou bien louer ensuite. Bien entendu, maintenant nous recherchons des réponses un peu plus objectives et non des réponses venant de gens qui savent embobiner les simples acheteurs que nous sommes.

Voici nos questions:

*/1 Est-ce un bon investissement d'acheter un appartement à Varsovie?

*/2 Est-ce que l'on peut espérer revendre/louer après 2 ans sans trop de problèmes?

*/3 Quel type de logement est, selon vous, facile à revendre voire à louer sur une durée indéterminée (1 pièce, 2 pièces, près du métro, centre-ville, avec vue sur la mer , ...)?

*/4 Que pensez-vous du passage à l'Euro sur le marché de l'immobilier en Pologne? Est-ce le bon moment pour investir sachant que l'Euro devrait apparaitre en Pologne d'ici 2012-2013?

*/5 Quels sont vos pronostics sur le taux de change Euro -> Zloty dans les prochains mois?

*/6 Puisque notre argent à investir est en Euro, savez-vous si cela se fait souvent de payer directement en Euro?

*/7 Quel moyen de transfert d'argent vous semble le plus approprié pour de telles sommes?

*/8 Sauriez-vous vers qui nous pouvons nous tourner pour trouver différentes réponses à ces questions?

Je pense que c'est suffisant pour le moment. Si vous pouvez déjà nous orienter un peu plus, ce serait vraiment avec plaisir.

J'ai déjà pris un peu de temps pour y réfléchir et étant jeune diplômé je souhaiterais sécuriser mon argent dans un bon investissement avant de rechercher du travail. Mais ça commence à me gonfler un peu et j'ai peur de finir par donner pratiquement la moitié d'un salaire juste pour payer le loyer et rester pendant 2 ans dépendant d'un proprio.

Si vous voulez discuter de cela autour d'un verre à Varsovie, n'hésitez pas à le faire savoir

dag_i_daf a écrit:
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Bon, il y a certainement des spécialistes qui vont répondre.
Pour ma part, je ne connais pas les prix sur Varsovie mais pour louer il est préférable de louer à des étrangers qui ne vont pas rester trop longtemps.
En Pologne, la location, c'est bien mais si ton locataire est Polonais et qu'il ne paye pas et bien tu ne peux pas faire grand chose ...

Concernant l'Euro en 2012, il ne faut pas rêver ... ou cauchemarder

Et pour faire un achat et bien il est bon quand on a des euros d'acheter en Zloty.
C'est bon quand le zloty est faible bien entendu .... lol

regarde les taux régulièrement,(sur le Une de Beskid,) actuellement on est plus ou moins à 4
Pour savoir si ça va monter ou baisser et bien il faut sortir la boule de cristal. dans la vie, il faut aussi savoir jouer un peu, sinon, ce n'est pas marrant.

Tu peux aussi ouvrir un compte et changer petit à petit. Souvent il y a des variations en fin d'année. les entreprises étrangères vendent du zloty pour acheter des Euros afin de boucher les trous de leur maison mère. Crise oblige.
Résultat, le zloty s'affaiblit. cela a été comme ça lors des deux dernières années. cette année, on va bien voir.
Si ça passe aux environs de 4.20, 4.30, il faut vite changer

Bonjour Dag_i_daf

Faut-il comprendre que tu as deja la somme de cote en France et que tu es en mesure de payer cash cet investissement ?

Parce que moi la seule chose qui m'effrayerait dans ce genre d'investissement ce sont les variations zlotys-euros pour rembourser un credit.

Sinon investir a Varsovie et en Pologne en general, est a mon avis une tres bonne idee, puisque l'immobilier est en pleine expansion, la Pologne est en constante progression (economique,sociale...) et Varsovie une ville tres dynamique.

Beaucoup de nouveaux immeubles se construisent, je pense en particulier au quartier de Mokotow et Powisle par exemple. Praga peut etre un bon pari aussi, sachant que la seconde ligne de metro doit etre finie d'ici trois ou quatre ans.

Je ne saurais repondre a toutes tes questions, mais on peut toujours aller boire un verre dans la semaine pour faire plus ample connaissance.

Et Si Mostar passe par la, il se joindra peut etre a nous

Ahah, merci pour vos réponses.

Nous pensions déjà que la location était un problème en Pologne. Ma fiancée a déjà eu une mauvaise expérience en la matière.

Mais pensez-vous que c'est facile de trouver des étrangers pour louer à Varsovie?

Pareil, pensez-vous que c'est facile de vendre à Varsovie ou bien, ca peut prendre des mois/années?

Quand est-ce que vous avez le tant pour faire plus ample connaissance? Je serai sur Varsovie seulement à partir de vendredi jusqu'à mardi normalement.

dag_i_daf a écrit:
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> Ahah, merci pour vos réponses.
>
> Nous pensions déjà que la location était un
> problème en Pologne. Ma fiancée a déjà eu une
> mauvaise expérience en la matière.

Faut pas non plus croire que les polonais ne payent jamais leur loyer. Ce que Stephane voulait dire, c'est que si tu tombe sur le mauvais cheval, tu n'auras pas forcement beaucoup de recours. Mais c'est a creuser quand meme. Personnellement je n'ai jamais essaye de ne pas payer mon loyer. Et a ce que je sache, en France aussi c'est assez difficiler d'exproprier un locataire qui ne paye pas.

> Mais pensez-vous que c'est facile de trouver des
> étrangers pour louer à Varsovie?

C'est faisable. En particulier en laissant des petites annonces dans les institutions etrangeres (ambassades, instituts, ecoles, journaux, associations). En passant par une agence immobiliere on evite aussi certainement quelques tracas mais on perd aussi un peu d'argent.

>
> Pareil, pensez-vous que c'est facile de vendre à
> Varsovie ou bien, ca peut prendre des
> mois/années?

Il me semble qu'aujourd'hui l'offre est plus elevee que la demande,mais je peux me tromper, et si je ne me trompe pas, d'ici deux ans la tendance peut tres bien s'inverser.
Surtout apres l'Euro 2012 qui va drainer beaucoup d'investissements et forcement du monde avec. Avec le niveau de vie en constante progression, tu ne prends pas beaucoup de risques.

Ce week end je risque de ne pas etre la, par contre lundi ou mardi prochain ca peut le faire.



>
> Quand est-ce que vous avez le tant pour faire plus
> ample connaissance? Je serai sur Varsovie
> seulement à partir de vendredi jusqu'à mardi
> normalement.

dag_i_daf a écrit:
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> Ahah, merci pour vos réponses.
>
> Nous pensions déjà que la location était un
> problème en Pologne. Ma fiancée a déjà eu une
> mauvaise expérience en la matière.
>
> Mais pensez-vous que c'est facile de trouver des
> étrangers pour louer à Varsovie?

A Varsovie, il y a plein d'étrangers qui bossent pour des firmes. Plein d'étudiants également.
Tout va dépendre du type d'achat et de l'emplacement. Régis pourra certainement vous orienter.
Il y a aussi plein de Polonais qui payent aussi régulièrement . Le tout étant comme partout de ne pas être trop gourmand sur le prix du loyer.

Ah oui, pour les francais en particulier, il y a un quartier qui regroupe pas mal de francais expatries.
Saska kępa.
En fait ce sont surtout les familles qui vont habiter la-bas, car le college-lycee francais de Varsovie y est situe.
M'enfin generalement ces personnes louent voire achetent des maisons, puisque c'est minimun un couple + un enfant ou plus, qu'il faut loger pour 2 ou 3 ans.

Moi de tous les francais que je connais, ils habitent partout sauf la-bas.

Sinon c'est vrai qu'il y a un gros vivier d'etudiants etrangers, avec erasmus et d'autres programmes... Le probleme c'est que beaucoup viennent pour 6 mois seulement... Pas genial d'avoir a trouver un locataire tous les 6 mois.

Bonsoir,

Je vous ecris pour annoncer que la rencontre autour d'un verre ne pourra pas se faire cette semaine. Je vous recontacterai en message prive pour savoir si on peut se voir un de ces 4 matins (vers 8 heures).

Je suis en train de voir les taux de transferts EURO/Zloty, les frais de la banque postale ainsi que les frais de la banque polonaise.

L'euro est pas top, ca descend et ca craint un peu si on veut acheter maintenant.

Voila,

merci encore,
Daf

Ok

Vaut mieux prendre son temps en effet, parce qu'avec de grosses sommes, meme un petit 0,01 en plus ou en moins ca change pas mal de choses

Moins de 100000 euros pour acheter un appartement a Varsovie ca me parait etre le strict minimum et a ce prix ca sera vraiment loin du centre.
Vous avez trouver quelque chose a ce prix?

Pour repondre a tes questions, je suis pas specialiste mais en tant qu'ancien etudiant, je peux te dire que tu ne devrais pas avoir de probleme a le louer si c'est aux alentours du centre (quand je dis alentours je veux dire au max 45 min du centre en bus/tram) et au moins 2 pieces. Pourquoi au moins 2 pieces? Parce que souvent les apparts sont loues a plusieurs etudiant donc tu divise le loyer par etudiant et pour eux c'est plus avantageux qu'une residence U (dans un 2 pieces tu peux avoir 3 personnes, voir 4)